• ugovor o kupoprodaji sa zadržavanjem prava korišćenja podrazumeva da prodavac nekretnine zadržava svoje pravo da koristi nepokretnost (najčešće doživotno) iako je formalno prodao vlasništvo kupcu.
To znači da građani ne treba, kao što je nekada bio slučaj, višekratno obilaziti šaltere kako bi upisali pravo svojine na nekretnini koju su kupili, već se sada ovaj proces sprovodi direktno kod notara. Detaljan postupak opisali smo u prethodnom blogu o temi upisa nekretnine u katastar.
Prilagođavamo pristup svakom klijentu – pojedincima nudimo sigurnost u porodičnim ulaganjima, dok kompanijama obezbeđujemo sveobuhvatnu pravnu infrastrukturu za razvoj i širenje poslovanja.
Takvi propusti su karakteristični za situacije kad stranke same sastavljaju ugovor na osnovu obrazaca nekih drugih ugovora o prodaji nekretnine. Pa tako iz manjka iskustva nastanu propusti – ne unesu se važne odredbe u ugovor koje bi za tu specifičnu situaciju bile potrebne, a koje bi regulisale oređena prava i obaveze. Sve to kasnije može izazvati sporove i znatne troškove. Ako se nakon kupovine ili prodaje pojavi sporni odnos, ugovor o kupoprodaji ima dokaznu vrednost, ali samo ako sadrži sve zakonom propisane OBAVEZNE elemente i ako je overen.
Zaštitne klauzule i pravne prepreke: dodaju se odredbe koje kupca i prodavca štite od skrivenih nedostataka, tereta ili nerešenih imovinskih odnosa.
Advokatska kancelarija Vladisavljević ima misiju da obezbedi izvanrednu pravnu pomoć sa integritetom, uvažavanjem i potpuno profesionalno.
Oni obično već imaju kupca koji check here im se javio ili žele stan/kuću da poklone rođaku, ali ne mogu da doputuju u Srbiju kako bi obavili formalnosti u pogledu overe ugovora i drugo.
Predbeležba se vrši na osnovu isprave za upis koja ne ispunjava uslove za konačan upis stvarnih prava.
Troškovi advokata su relativno mali u odnosu na vrednost nekretnine i rizike koji se izbegavaju. Advokatska kancelarija Borozan pruža profesionalnu podršku koja opravdava investiciju.
Bez obzira da li kupujete stan, kuću ili poslovni prostor advokati za nekretnine Beograd su Vam na raspolaganju i mogu Vam pomoći da ceo proces završite bez straha, lagodno i sigurno.
Kupovina poslovnog kompleksa: sproveli due diligence, pregovarali ugovore, rešili imovinskopravne prepreke i obezbedili zatvaranje transakcije.
Kada se radi o upisu novog vlasništva, postupak je sledeći: prilikom overe kupoprodajnog ugovora, upis nepokretnosti pokreće nadležna služba za katastar odmah po prijemu isprave koju dostavljaju javni beležnici po službenoj dužnosti.
Angažovanje advokata nije zakonski obavezno za kupoprodaju nekretnina u Srbiji, ali je izuzetno preporučljivo zbog složenosti postupka i visokih rizika. Advokat obezbeđuje temeljnu pravnu analizu nekretnine, pravilnu izradu kupoprodajnog ugovora, zaštitu od skrivenih pravnih problema, koordinaciju sa javnim beležnikom i katastrom, savetovanje o poreskim implikacijama, kao i zastupanje u slučaju problema.
Još jedna značajna promena odnosi se na način podnošenja zahteva. Građani više ne mogu lično na šalteru da podnose zahtev za upis prava svojine.